Hoe koop je een huis in Spanje als buitenlander?
Een huis kopen in Spanje als buitenlander kan een uitstekende investering zijn en een kans om te genieten van de levenskwaliteit die het land biedt, vooral aan de Costa Blanca. Toch kan het koopproces ingewikkeld lijken als je niet bekend bent met de specifieke vereisten en stappen. Hieronder geven we je alle informatie die je nodig hebt om zonder verrassingen een succesvolle aankoop van een woning in Spanje te doen.
Waarom een huis kopen in Spanje als buitenlander?
Er zijn vele redenen waarom het kopen van een woning in Spanje een goede beslissing is. Spanje biedt een heerlijk klimaat, een wereldberoemde keuken en een ontspannen levensstijl. Bovendien bieden de Spaanse kusten, met name de Costa Blanca, spectaculaire landschappen, charmante steden en tal van recreatiemogelijkheden.
Voor wie op zoek is naar woningen in Calpe, Altea, Dénia of Moraira, biedt ons makelaarskantoor een selectie huizen die het beste van elke locatie weergeven. Van uitzicht op zee tot rustige berggebieden, er is voor elke koper een optie.
Stappen om een woning in Spanje te kopen als buitenlander
Om het koopproces te vereenvoudigen, hebben we de belangrijkste stappen op een rij gezet die elke buitenlander moet volgen. Deze stapsgewijze aanpak behandelt alles, van juridische procedures tot fiscale overwegingen.
1. Verkrijg een Buitenlands Identificatienummer (NIE)
De eerste essentiële stap voor elke buitenlandse koper is het verkrijgen van een Buitenlands Identificatienummer (NIE). Dit nummer is onmisbaar, omdat het nodig is om de eigendomsakte te ondertekenen, belastingen te betalen en andere juridische aspecten van de aankoop te regelen. Je kunt het NIE aanvragen bij een politiebureau in Spanje of via het Spaanse consulaat in je eigen land.
Vanwege de grote vraag en het belang van dit document in alle stadia van de aankoop, raden we aan om het NIE aan te vragen zodra je besluit in Spanje te kopen.
2. Open een bankrekening in Spanje
Het hebben van een bankrekening in Spanje vereenvoudigt het koopproces. Betalingen die verband houden met de aankoop, zoals de aanbetaling en belastingen, moeten worden gedaan vanaf een Spaanse bankrekening. De meeste banken zullen je begeleiden bij het proces en vragen om je NIE en andere persoonlijke documenten.
Kies een bank die internationale overboekingen faciliteert en concurrerende wisselkoersen biedt om op de lange termijn geld te besparen. Bovendien bieden sommige banken speciale rekeningen voor buitenlandse inwoners, wat het proces nog gemakkelijker maakt.
Juridische en financiële aspecten van het kopen van een woning in Spanje
Een huis kopen omvat bepaalde juridische stappen die zorgen voor een veilige aankoop, beschermd door de Spaanse wetgeving. Hier zijn de belangrijkste.
1. Het ondertekenen van het reserveringscontract
Het reserveringscontract is een voorlopige overeenkomst tussen de koper en de verkoper. In dit contract worden doorgaans de verkoopvoorwaarden vastgelegd en wordt een aanbetaling overeengekomen, meestal rond de 10% van de totale koopsom. Deze aanbetaling zorgt ervoor dat de woning van de markt wordt gehaald terwijl de overige stappen worden afgehandeld.
Wat gebeurt er als een van de partijen niet aan de verplichtingen voldoet?
Als de koper zich terugtrekt na het ondertekenen van het reserveringscontract, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich niet aan de overeenkomst houdt, moet hij meestal het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.
2. Openbare akte en registratie van het eigendom
De aankoop wordt geformaliseerd in de openbare akte, die bij een notaris moet worden ondertekend. Na ondertekening van de akte moet de nieuwe eigenaar het eigendom laten registreren bij het Kadaster. Deze stap is essentieel om de eigendom van de woning te waarborgen.
Kosten verbonden aan de akte en registratie
Extra kosten om rekening mee te houden zijn notariskosten en registratiekosten. Deze kosten vertegenwoordigen meestal een percentage van de totale waarde van de woning en variëren per autonome gemeenschap.
Belastingen bij het kopen van een huis in Spanje als buitenlander
Als buitenlandse koper is het belangrijk op de hoogte te zijn van de belastingen die verbonden zijn aan de aankoop van een woning in Spanje.
1. Overdrachtsbelasting (ITP)
De Overdrachtsbelasting (ITP) moet worden betaald bij de aankoop van een bestaande woning. Het percentage varieert per autonome gemeenschap, maar ligt doorgaans tussen de 6% en 10% van de koopprijs.
2. Belasting over de Toegevoegde Waarde (IVA)
Voor nieuwbouw moet de koper IVA betalen, wat 10% van de waarde van de woning bedraagt. Daarnaast moet de belasting over gedocumenteerde juridische handelingen (IAJD) worden betaald, die doorgaans een klein extra percentage vertegenwoordigt.
Ons makelaarskantoor aan de Costa Blanca: tot jouw dienst
Bij ons kantoor, Century 21 Evolution, zijn we gespecialiseerd in het aanbieden van kwaliteitswoningen aan de Costa Blanca, met uitstekende locaties in Calpe, Altea, Dénia, Moraira en meer.
Ons team van adviseurs staat klaar om onze buitenlandse klanten bij elke stap van het koopproces te begeleiden, en ervoor te zorgen dat ze op een veilige en efficiënte manier hun droomhuis vinden.
Een woning kopen in Spanje als buitenlander kan complex lijken, maar met de juiste begeleiding en een goede planning is dit doel volledig haalbaar. Neem contact met ons op om onze woningen te ontdekken en ontdek waarom zoveel buitenlanders de Costa Blanca als hun thuis hebben gekozen.